天津购房资质问题？

网上有关“天津购房资质问题？”话题很是火热，小编也是针对天津购房资质问题？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

天津从4月份开始限购，目前在天津买房的限购政策有：

1.具有天津市居住户口或集体户口可以在天津购买住宅，个人限购一套，家庭名义限购两套。

2.外地户口的话，需要在天津最近三年内有连续两年以上的纳税或者社保记录，无论个人还是家庭名义都限购一套。

3.滨海新区所谓的“不限购”指的是没有购买套数的限制，实际上对于资格仍然有限制

关于解决购买资质的问题，主要两种常规解决方案：

可以走常规的纳税或社保的路线，即纳税或社保满足以后就可以购买——优势：年龄和学历要求相对较低；劣势：周期长，需要两年的纳税或社保记录

对于纯投资或落户的外地客群而言，可以走“人才引进”的方式，即找相关办理户口的中介办理人才引进，成为天津市的集体户口从而获取购房资质——优势：办理周期短（3~6个月），见效快且风险较低5w左右；劣势：要求年龄35周岁以下，学历在本科或本科以上。

天津购房资质怎么办理

一、条件：

1、首先满足天津当地的购房资格，要有天津当地的2－5年的社保或纳税证明才行。

2、获得资格了，需要提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等。

3、外地人向天津的银行贷款买房需要条件：

1.同意以所购住房为抵押担保。

2.在天津借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

3.在天津具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4.在天津必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5.在天津或者居住地具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6.已经签署购买住房的合同或协议。

二、天津买房政策：

1、带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后，报房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》（以下简称《批准单》）；

2、天津的买房人在签订合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》（以下简称《通知单》），交易向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》；

3、在天津买房的话，购房人携带天津《通知单》、合同、身份证件、居住证与开发商共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。

4、以天津为例来说，对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房，不过要缴纳房产税。外地人在天津天津买房条件，对于在天津市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：

（1）对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

（2）对持有天津市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在天津市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；持有天津市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

扩展资料：

规避风险：

1、交通便利使异地居住更加轻松，异地置业也成为不少人自住或投资的新选择。但是异地购房存在的风险应注意规避。

一是房价风险。异地买房的目标城市，一般是二三线城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件。同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，如果寄望于短期内获得投资收益，则很可能希望落空。

二是市场性风险。市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。绝对低价是吸引大多数异地购房者的关键因素，绝对低价的原因何在？事实上，多数二三线城市的居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房；外来人口有限，租赁市场疲软；城市动拆迁力度有限，难以形成类似上海这种房地产发展的被动性需求；城市经济容量不足，难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场发展状况和经济发展水平决定的，而且在短时间内无法发生实质性变化。

三是楼盘信息获取不对称的风险、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解，很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，对地产项目的信息不能做到全面把握。因此一定要对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要缴付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。

四是买房后的管理风险。考察居住小区的物业管理，对于异地购房者很重要。由于目前购买外地住宅的多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护、保值增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。

参考资料：

想要在天津买房，需要有什么资质？

外地户籍的购房者，应该在天津税务局或者社保部门申办个人所得税完税证明或社会保险证明，再持家庭成员身份证件、户籍证明的原件和复印件，到房地产交易登记中心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》。出具《购房资格证明》后，才能购房。

天津买房政策有哪些?

1、带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后，报房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》(以下简称《批准单》);

2、天津的买房人在签订合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》(以下简称《通知单》)，交易向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》;

3、在天津买房的话，购房人携带天津《通知单》、合同、身份证件、居住证与开发商共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。

4、以天津为例来说，对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房!不过要缴纳房产税。外地人在天津天津买房条件，对于在天津市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：

(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

(2)对持有天津市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在天津市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税;持有天津市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

天津市限购政策

其中一人是本市户口或两人都是：个人名下最多有一套住宅，家庭名下最多有两套住宅。

两人都是非本市户口：购房之日起倒推，36个月内缴纳24个月及以上社会保险或个人所得税，且断缴或补缴不超过3个月，不论是个人还是家庭，都最多只能有一套房。

目前现行的政策是认房又认贷：认天津的房，全国的贷，包括贷款记录

滨海新区情况稍微有些特殊，在拥有购房资质的情况下，不限制购房套数。

一、自然人

（一）津籍:天津本市户籍居民家庭居民家庭成员（或单身人士的）身份证件、户口簿、结婚证（离婚证、离婚协议）的原件和复印件、拟购房人签字的《购房人家庭情况申报表》

1.集体户口

天津市工作单位集体户口是本市户籍的一种形式，属于正式户口

学校集体户口购房时同样属于天津正式户口

（二）自然人-非津籍

非天津本市户籍居民家庭居民（或单身人士的）身份证件、户口簿、结婚证（离婚证、离婚协议）的原件和复印件、拟购房人签字的《购房人家庭情况申报表》

（三）自然人-外籍

外国人在天津需要连续24个月的纳税或社保，除此之外，还需要：护照复印件、中文译本公证、《首次购房承诺书》

（四）自然人-港、澳、台

港澳台籍，不仅需要满足纳税或社保的条件，还需要：《港、澳、台居民来往大陆通行证》原件和复印件如姓名有繁体字需提供中文简繁体为同一人声明公证《首次购房承诺书》

二、特殊情况-未成年人

未成年人（未满18周岁）购房：另需提供

监护人身份证

户口本复印件

被监护人户口本复印件（身份证）

监护人公证书原件2份

拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件

三、特殊情况-落户

积分落户：根据住房，年龄，社保，学历等信息积分落成天津集体户口

人才引进：35周岁以下，统招本科及以上学历，纳税社保三个月以上，可落成公司集体户口

三、特殊情况-联名

夫妻双方一人为天津市户籍，另一方为非本市户籍，可以共享天津本市购房资质

夫妻双方均为外地户籍，一方可以提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明且满足本市购房条件的，是可以夫妻另一方名义购房的

多户外地户籍居民以共有方式购买一套住房的，需每一户购房家庭提供社会保险或个人所得税证明

家庭成员有驻津部队现役军人和现役武警的，需提供军（警）身份证件代替身份证；未成年子女无身份证的可用户口簿替代。

四、人才引进新政

租房落户：35周岁（含）以下具有普通高校全日制本科学历人员或45周岁（含）以下具有普通高校全日制研究生学历人员，在我市合法稳定就业、居住，并取得《天津市居住证》，连续一年以上缴纳社会保险（不含补缴）的，可以申请在本人或直系亲属在津名下合法产权居住落户；无本人或直系亲属名下合法产权住房的，可以申请在本人稳定居住的合法租赁房屋所在地社区集体户落户。

五、人才引进新政

“海河英才计划”：

海河英才计划主要引进五类人才：学历型人才、资格型人才、技能型人才、 创业型人才、急需型人才。

人才类型确定:

1. 学历型人才: 对全日制高校毕业的学历型人才落户， 本科一般不超过 40 周岁， 硕士一般不超过45 周岁， 博士不受年龄限制， 可直接落户。

2. 资格型人才: 对获得副高级及以上职称 ， 以及拥有国内外精算师、 特许金融分析师( CFA)、 金融风险管理师(FRM)、 注册会计师、 注册税务师、 注册建筑师、 注册勘察设计工程师、 注册资产评估师、律师等执业资格的资格型人才， 可直接落户。

3. 技能型人才: 高等职业院校毕业并工作满 1 年或中等职业学校毕业并工作满 3 年的、具 有高级职业资格、 不超过 35 周岁， 具有技师职业资格、 不超过 40 周岁， 具有高级技师职业资格、 不超过 50 周岁的技能型人才， 可直接落户。

4. 创业型人才: 对创办符合我市产业政策且企业稳定运行超过 1 年， 个人累计缴纳所得税10万元以上的创业型人才， 不受年龄限制， 可直接落户。

5.急需型人才:对人工智能、新一代信息技术、高端装备制造、新能源新材料、生物医药、数字创意、航空航天、节能环保等战略隆新兴产业领域重点企业的急需型人才，由企业家自主确定落户条件。

关于“天津购房资质问题？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！